Công cụ miễn phí
Công cụ tính thuế hộ kinh doanh homestay, cho thuê nhà 2026
Nhập doanh thu năm, chọn homestay hay cho thuê nhà: ước tính thuế GTGT, TNCN hộ kinh doanh 2026 theo ngưỡng 1 tỷ đồng, đã bỏ thuế khoán.
Thuế ước tính cả năm
35.000.000 ₫ – 85.000.000 ₫
Trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: được chọn nộp TNCN theo tỉ lệ trên doanh thu hoặc theo thu nhập.
- Doanh thu vượt 1 tỷ
- 500.000.000 ₫
- TNCN theo doanh thu (2% phần vượt)
- 10.000.000 ₫
- GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu
- 75.000.000 ₫
- GTGT 5% trên phần vượt 1 tỷ
- 25.000.000 ₫
- TNCN theo thu nhập (15% × doanh thu trừ chi phí)
- Nhập chi phí
Khoảng thuế ở trên dùng TNCN theo doanh thu. Nếu chọn nộp theo thu nhập, thay dòng TNCN đó bằng con số 15% theo thu nhập; đã chọn cách nào thì dùng cách đó hai năm liền.
Con số nhỏ tính GTGT trên phần vượt 1 tỷ, con số lớn tính trên toàn bộ doanh thu. Hướng dẫn hiện chưa thống nhất cách nào.
Căn cứ: Nghị định 68/2026/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP (ngưỡng 1 tỷ đồng, áp dụng từ 01/01/2026); Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15.
Kết quả chỉ để tham khảo, không thay cho tư vấn. Hãy hỏi cơ quan thuế quản lý hoặc kế toán trước khi khai, nộp.
Cách dùng
- Chọn loại hoạt động: homestay, dịch vụ lưu trú (GTGT 5%, TNCN 2%) hoặc cho thuê nhà, tài sản (GTGT 5%, TNCN 5%).
- Nhập doanh thu cả năm dương lịch, gồm cả đơn qua OTA và đơn khách đặt trực tiếp.
- Với homestay doanh thu trên 1 tỷ đồng, nhập thêm chi phí cả năm để so sánh cách nộp TNCN theo thu nhập.
- Xem hai con số thuế GTGT (trên toàn bộ doanh thu và trên phần vượt 1 tỷ), rồi hỏi cơ quan thuế quản lý bạn nên khai theo cách nào.
Câu hỏi thường gặp
Doanh thu dưới 1 tỷ đồng có phải nộp thuế không?
Không. Từ 2026, hộ kinh doanh có doanh thu cả năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không chịu thuế GTGT và TNCN (Nghị định 68/2026/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP). Vẫn nên ghi sổ doanh thu; người cho thuê nhà vẫn phải thông báo doanh thu với cơ quan thuế.
Vì sao thuế GTGT có hai con số?
Hướng dẫn hiện chưa thống nhất là tính 5% trên toàn bộ doanh thu hay chỉ trên phần vượt 1 tỷ. Công cụ hiện cả hai để bạn thấy khoảng chênh; hãy hỏi cơ quan thuế quản lý trước khi nộp.
Khi nào nên nộp TNCN theo thu nhập?
Homestay doanh thu trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng được chọn: 2% trên phần doanh thu vượt 1 tỷ, hoặc 15% trên thu nhập (doanh thu trừ chi phí). Trên 3 tỷ bắt buộc tính theo thu nhập, mức 17% (trên 50 tỷ là 20%). Cách theo thu nhập có lợi khi chi phí lớn nhưng cần đủ hoá đơn, chứng từ.
Kinh doanh homestay đóng thuế bao nhiêu, có ví dụ không?
Các bài hướng dẫn ở mục Đọc thêm bên dưới có ví dụ theo từng mức doanh thu và sổ sách cần giữ. Trên HostBooking, sổ thuế hộ kinh doanh S1a/S2a được ghi sẵn từ các đơn đặt phòng.